Depois de décadas no mundo corporativo, tivemos certa dificuldade para começar a construir. Profissionalmente, passei por praticamente todas as áreas relacionadas com TI, tendo trabalhado em desenvolvimento, suporte, consultoria e vendas, sendo sempre em grandes empresas e em multinacionais. Praticamente todas as atividades eram baseadas em metodologias que tentavam assegurar que nada seria esquecido e que todos os riscos seriam devidamente quantificados e endereçados. Havia também sempre uma gerência de projeto bastante rigorosa para evitar que as coisas saíssem dos eixos. Hoje vejo que isso se aplica facilmente quando se fala sobre construção. Metodologias como MoSCoW list e priorização de projetos fazem total sentido e facilitam enormemente o processo de decisão.
Quando decidimos mudar de vida, seria também a oportunidade de construir o nosso sonho. Começamos então a buscar profissionais da área de construção para buscar orientação, tais como engenheiros, arquitetos e afins. Olhando para trás, vejo que nenhum profissional procurado inicialmente foi capaz de nos dar uma orientação adequada do que nos esperava. As perguntas que tinhamos eram relativamente simples: Quanto vai custar? Quanto tempo vai levar? O que vai ser preciso? NINGUÉM conseguiu nos responder e, principalmente, conseguiu nos explicar o porque da resposta ser difícil, ou seja, ninguém nos deu uma visão de projeto.
Vou tentar resumir aqui o processo de forma macro para tentar detalhar depois em outro post.
- Escolha o terreno – Gastamos muito tempo para definir onde nos estabeleceríamos e não somente o local geográfico é importante mas algumas características do terreno, entre os quais posso citar: vista, área útil (pode ser que o município estabeleça uma área mínima dependendo do local), área do terreno “construível” (já ouvimos falar de terrenos comprados onde não se podia construir devido à inclinação, proximidade de cursos ou fontes de água, etc), disponibilidade de água, disponibilidade de energia, disponibilidade de comunicação (telefonia e internet). Este assunto é extenso, mas que pode inviabilizar o seu plano.
- Defina o que você irá fazer no terreno – É preciso que você tenha ideia do que você pretende fazer. Mesmo que você não esteja 100% seguro, precisa ter algumas opções em mente. Com isso você irá requerer na prefeitura uma Certidão de Uso do Solo, que irá atestar que você pode fazer o que pretende no seu terreno.
- Saiba o que será necessário – Procuramos diversos profissionais para construir nossa pousada e os preços para projeto variavam cerca de 1000% entre eles e eu não conseguia entender pois ninguém explicava.
- O custo final da construção irá basicamente depender da área construída e do tipo de acabamento desejado. O que ninguém te explica é quais projetos você precisa pois em termos técnicos você pode precisar de um projeto arquitetônico, um projeto hidráulico, um projeto elétrico, um projeto paisagístico, um projeto de redes, e eventualmente algum outro. Quando o profissional nos passava um preço, não nos dizia o que estava incluído e só descobríamos que necessitávamos de outros projetos quando começávamos a questionar. O preço de “projeto” que te passam no início pode estar completamente errado por não contemplar os diversos tipos de projeto que mencionei. Nem todos são necessários, mas acho que é dever do profissional que faz o primeiro atendimento dar uma visão geral sobre o processo e sobre o que pode vir a ser necessário. O ideal é buscar um profissional ou escritório que se encarregue de todos os projetos necessários para que você não tenha que ficar se preocupando com a compatibilização entre os diferentes tipos de projetos. Não esqueça da infraestrutura do terreno (postes, acesso, etc.).Estude sobre o assunto construção. Informação é poder e quanto mais você souber, melhor será seu poder de negociação sobre a construção e sobre as escolhas para atender ao que você deseja.
- Escolha um bom profissional para construir, peça múltiplas referências e visite diversas obras. Converse com os proprietários sem a presença do profissional. Escolha um terceiro profissional para verificar/conferir a obra. Algo que parece estar com problemas merece o olhar de um terceiro. Verifique se ele possui experiência no tipo de material que você gostaria de utilizar.
- Escolha um modelo de contratação de mão-de-obra adequado, elabore um bom contrato com um cronograma de projeto, e com penalidades a serem aplicadas em caso de descumprimento. Evite pagar “por semana de trabalho” ou o seu budget irá acabar e sua obra não.
Cada um destes itens abrange uma quantidade enorme de tópicos e espero poder detalhá-los futuramente.